※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化國小.善化高中
鄰近公園：公園綠地
生活機能：善化黃昏市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於善化市區核心，鄰近學校、夜市與市場，生活機能極佳。戶型為邊間設計，享有三面採光優勢，室內通透度極高。屋內配置為 5 房 4 衛，格局寬敞且每間廁所均有窗，適合多代同堂家庭。社區僅有 12 戶，環境清幽且隱私性佳。屋主用心維護，居住狀態良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，後續可能涉及管線或水電的老化檢查與翻修預算。總坪數近 78 坪，總價突破 1800 萬，屬於區域內中高單價的物件，對購屋者的資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	善化地區為台南生活機能成熟的衛星城鎮，房價具穩健潛力。5 房格局極具彈性，可規劃工作室、長輩房或客房，能因應家庭成員成長的長期需求。若購入後進行局部現代化裝修，居住體驗將更接近新房水準。
威脅 (Threats)	老舊透天需承擔隨時間增加的維護成本與隱憂，例如防水或結構問題。總坪數較大的物件在未來轉手時，市場流通性可能不如中小坪戶敏感，需留意區域房市整體景氣波動對高價屋的影響。

購買建議：值得列入優先考量

這是一件居住品質相當高的透天產品。對於重視生活便利度、需要大空間容納家人，並喜歡明亮採光的買方來說，這戶物件具備很高的吸引力。

主要理由如下：

格局與光線極佳：在善化區域內，擁有「5 房 4 衛」且為「三面採光」的邊間透天，非常難得。每間廁所都有窗的設計，有效改善了老舊住宅常見的濕氣與通風問題。
生活機能成熟：緊鄰善化市場、夜市及學校，日常生活動線短且便利，非常適合有學童的家庭或重視長輩就醫購物的住戶。
屋況維護良好：21 年屋齡但能維持邊間採光優勢與整潔環境，顯示屋主長期用心維護，這意味著買方接手後的初期修繕負擔相對較小。

雖然單價在區域內屬高標且需預留後續維護預算，但考量其稀缺的硬體條件與地理位置，若是預算符合且計劃長居，這是一個值得進一步實地檢視的優質物件。